Эффект Долиной

Депутат ЗС Вологодской области, член РАПК, автор проекта «Школа Депутата», эксперт Центра ПРИСП Антон Холодов – о реакции общества на решение суда по делу о покупке квартиры Ларисы Долиной.

В обществе все больше обсуждается судебное решение по делу о покупке квартиры известной певицей Ларисой Долиной.

Суд признал сделку недействительной, и квартира была возвращена артистке. Все верно, учтен факт мошенничества. Но о другом забыли – деньги, которые добросовестная покупатель (одинокая мама и предприниматель по фамилии Лурье) заплатила Долиной за эту недвижимость, возвращены не были. И апелляция, поданная покупателем, оказалась бесполезной.

Понятно, что мошенники не вернут украденные деньги, но кто теперь возвратит покупателю 112 миллионов рублей?!

Эта ситуация привлекла внимание не столько из-за личности публичной фигуры, сколько из-за создаваемого ею правового прецедента. Многие эксперты и обычные люди видят в этом проявление социальной несправедливости – когда судебные решения могут восприниматься как избирательные и создающие неравные условия.

Давайте постараемся объективно посмотреть на вещи. Какие выводы делают люди, глядя на эту ситуацию?

Удар по стабильности сделок

Получается, что любая купля-продажа – от квартиры до автомобиля – основана на взаимном доверии и окончательности. Если завершенную сделку можно легко оспорить через суд с подобным результатом (вернуть товар, но не получить деньги обратно), это подрывает самые основы гражданского оборота. Каждый покупатель и продавец могут начать сомневаться в надежности любого договора.

Вопрос справедливости и единых правил

Сильная общественная реакция вызвана ощущением двойных стандартов. Возникает вопрос: доступен ли аналогичный механизм оспаривания сделок для обычного человека, или такая судебная практика работает лишь в особых случаях? Закон и его применение должны быть одинаковыми для всех, независимо от статуса и возможностей.

Правовая неопределенность

Подобные прецеденты ее подтверждают. Под сомнение попадает принцип «добросовестного приобретателя» и окончательность сделок, что в долгосрочной перспективе может осложнить и без того сложный процесс купли-продажи недвижимости.

Сигнал обществу

Широкое обсуждение этого дела – это своего рода индикатор общественного запроса на ясные, прозрачные и равные для всех правила игры. Люди ждут от правовой системы не единичных решений, а системной работы, которая гарантирует защиту прав любой из сторон сделки на понятных условиях.

И знаете, народ из глубинок уже оценил такой подход, в соцсетях пишут, что люди массово стали сдавать билеты, купленные на новогодние концерты Долиной. Возвращают чуть ли не по 200 билетов. И крупные компании тоже реагируют – удаляют публикации, отменяют доставки к дому артистки и т.п.

Дело вышло за рамки частного спора и превратилось в публичный повод для дискуссии о качестве правосудия, защите прав собственности и принципах, на которых строится доверие к гражданско-правовым отношениям.

Да и, чисто с человеческой точки зрения, ведь все понимают, что артистка не обеднела бы… А вот одинокая мать, которая, может, всю жизнь горбатилась и копила на квартиру в Москве, осталась без денег и недвижимости. Получается, что суд по-человечески понял Долину, а вот Лурье – не понял.

Лично я считаю, что деньги покупательнице должны быть возвращены.