Старость – не радость, но большое преимущество в суде

Член ЦПК Партии любителей пива, доктор права, адвокат Вячеслав Плахотнюк – о влиянии «эффекта Ларисы Долиной» на рынок жилья. 

До 3 000 семей осталось и без денег, и без оплаченного жилья из-за схем или случаев с временным помутнением сознания у пожилых продавцов. Явление даже назвали «эффектом Ларисы Долиной» по имени знаменитой пострадавшей.

Справка из ПНД не поможет, потому что речь, как правило, не идет о ранее диагностированном по всем правилам психиатрическом заболевании, а о наличии в моменте психологических, поведенческих или эмоциональных симптомов, которые нарушают обычную адаптацию или социальное функционирование человека.

Это значит, что для определения фактической гражданской дееспособности судебные эксперты будут оценивать состояние продавца недвижимости ретроспективно, то есть в момент совершения сделки, ровно также, как они оценивают психическое состояние преступника на момент преступления для решения судом вопроса о его вменяемости.

Разница в том, что к преступнику отношение более строгое и границы уголовно-правовой невменяемости уже, чем границы гражданской недееспособности.

Я против эджизма: люди за 60 руководят всеми ядерными державами (только Эмануэлю Макрону и Ким Чен Ину меньше) и справок от них никто не требует, но для финансовой безопасности участников рынка недвижимости было бы полезным ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с продавцами 60+.

Тогда нотариус будет разделять с покупателем ответственность за действительность сделки.